杭州市房产价格与房地产调控政策关系

近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。其中，杭州市作为我国东部地区的重要城市，其房产价格一直备受关注。本文将深入探讨杭州市房产价格与房地产调控政策之间的关系，旨在为读者提供全面、客观的分析。

一、杭州市房产价格现状

近年来，杭州市的房产价格呈现出稳步上升的趋势。据统计，2019年杭州市区新建商品住宅平均价格为每平方米3.5万元，较2018年上涨了约10%。这一价格水平在一线城市中处于中等偏上水平。

二、房地产调控政策对杭州市房产价格的影响

限购政策是近年来我国房地产调控的重要手段之一。在杭州市，限购政策主要包括以下几个方面：

（1）限购区域：限购区域主要集中在市区及部分热点区域。

（2）限购对象：限购对象包括非本市户籍居民、本市户籍居民家庭等。

（3）限购数量：非本市户籍居民家庭限购一套住房，本市户籍居民家庭限购两套住房。

限购政策对杭州市房产价格产生了一定的影响。一方面，限购政策限制了部分购房者的购房需求，导致市场需求相对减少，从而在一定程度上抑制了房价上涨；另一方面，限购政策使得部分购房者转向非限购区域购房，导致非限购区域房价上涨。

限贷政策是指对购房者的贷款额度进行限制。在杭州市，限贷政策主要包括以下几个方面：

（1）首套房贷款利率：首套房贷款利率上浮10%。

（2）二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮20%。

（3）贷款额度：贷款额度根据购房者的信用状况、收入水平等因素进行评估。

限贷政策对杭州市房产价格产生了一定的影响。一方面，限贷政策提高了购房者的购房门槛，使得部分购房者因资金不足而放弃购房，从而抑制了房价上涨；另一方面，限贷政策使得部分购房者转向二手房市场，导致二手房价格上涨。

限售政策是指对购房者在一定期限内限制出售房产。在杭州市，限售政策主要包括以下几个方面：

（1）限售时间：购买的新建商品住宅自取得不动产权证之日起满2年方可上市交易。

（2）限售对象：限售对象包括购房者本人及其配偶。

限售政策对杭州市房产价格产生了一定的影响。一方面，限售政策限制了部分购房者的出售意愿，导致市场上可供出售的房产数量相对减少，从而在一定程度上推高了房价；另一方面，限售政策使得部分购房者转向二手房市场，导致二手房价格上涨。

三、案例分析

以2018年杭州市出台的“3·17”新政为例，该政策主要包括以下内容：

（1）限购：非本市户籍居民家庭限购一套住房，本市户籍居民家庭限购两套住房。

（2）限贷：首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。

（3）限售：购买的新建商品住宅自取得不动产权证之日起满2年方可上市交易。

“3·17”新政出台后，杭州市房产市场出现了一定程度的降温。据统计，新政实施后，杭州市新建商品住宅成交量同比下降约20%，房价上涨幅度也有所收窄。

四、总结

综上所述，杭州市房产价格与房地产调控政策之间存在着密切的关系。限购、限贷、限售等政策在抑制房价上涨、稳定房地产市场方面发挥了重要作用。然而，房地产调控政策并非一成不变，随着市场形势的变化，政策也会进行相应的调整。因此，在关注杭州市房产价格的同时，我们还需关注房地产调控政策的变化。